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Es el momento de invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles es una pregunta que muchos de las personas bien posicionadas económicamente se hacen. Esta semana un informe de JP Morgan apuntaba que el mercado inmobiliario empieza a dar señales de mejora y que el suelo de precios está muy cerca.
Desde que empezó la crisis, el precio medio de la vivienda en España ha caído cerca de 30%.
Las mejores oportunidades se encuentran en activos de alta calidad, generalmente ubicados en el centro de grandes ciudades como Madrid, Barcelona y algunas ciudades del norte de España, como Santander, según explican desde la consultoría de Aguirre Newman. “Ahí estamos muy cerca del suelo de precios tanto en residencial, como oficinas y locales”, indica Jaime Pascual-Sanchiz de la Serna, socio director general ejecutivo de la firma. Incluso en costa aguata mejor el norte de España.
El caso contrario pasa en provincias con exceso de oferta, como Guadalajara, Toledo y Castellón. También en algunas zonas del extranjero de grandes ciudades. Por mucho que bajen los precios tardará más en reactivarse la venta.
La crisis ha abierto la brecha en el comportamiento de los precios de los inmuebles. “Lo que es exclusivo y de calidad resiste en precios”, apunta Adolfo Ramírez- Escudero, consejero director general de Capital Markets de CBRE España (Richard Ellis).
Donde se encuentran las rebajas más agresivas que pueden generar oportunidades interesantes es en los inmuebles que necesitan reforma. Eso sí, lo barato no siempre es una buena inversión, advierten los expertos.
Fuera de las zonas más selectas, las consultoras aún esperan más ajustes a la baja de los precios. Y eso que, en algunos casos, ya ofrecen descuentos de entre el 50% y el 80%. Primero tiene que producirse la absorción del elevado stock de pisos que hay y luego llegará la recuperación de precios, indica Ramírez-Escudero.